El Mercado Inmobiliario en 2025: Las 10 Tendencias que Marcarán el Mercado, según UCI
El Mercado Inmobiliario en 2025: Las 10 Tendencias que Marcarán el Mercado, según UCI
La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especializada en financiación sostenible, ha presentado las diez claves que definirán el mercado hipotecario y el sector inmobiliario en 2025. Estas tendencias, que abarcan desde un incremento del 10 % en la concesión de hipotecas hasta la diversificación del comprador extranjero, reflejan una consolidación y transformación del mercado impulsada por la sostenibilidad, la tecnología y las políticas monetarias.
1. Crecimiento del 10 % en la concesión de hipotecas
La reciente recuperación en la concesión de hipotecas, impulsada por la reducción de los tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses de 2024, ha preparado el terreno para un 2025 con perspectivas alentadoras. En este contexto, UCI proyecta un aumento del 10 % en la formalización de hipotecas, con unas 400.000 operaciones previstas para este año. Este crecimiento dependerá en gran medida de las políticas monetarias y la disponibilidad de vivienda.
José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, ha señalado: “Esperamos que esta tendencia positiva continúe en 2025, aunque estará sujeta a las condiciones económicas. No obstante, la falta de vivienda asequible y la escasez de oferta seguirán siendo desafíos importantes para el sector, especialmente para colectivos como los jóvenes y las familias con ingresos medios”.
2. Incentivo en la compra y construcción de viviendas gracias a la bajada de los tipos de interés
La política de bajadas de tipos de interés del BCE será la clave para incentivar tanto la compra de vivienda como la construcción de obra nueva. José Manuel Fernández comenta: “Esperamos ver una reactivación significativa de la construcción en 2025 tras años de una actividad muy plana y con poco impacto en el mercado. Además, inversores interesados en el modelo `build to rent´ podrían apostar por la construcción de edificios completos para destinarlos al alquiler”.
3. Continúa el aumento en los precios de compra y alquiler
La escasez de oferta seguirá impulsando el aumento de los precios de compra y alquiler, aunque de manera moderada, con un incremento estimado del 5 % en la compra y hasta un 10 % en alquileres, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras. “Aunque no esperamos subidas abruptas, los precios continuarán al alza”, indica Fernández.
4. Hipotecas a tipo fijo y mixto
Las hipotecas a tipo fijo y mixto continuarán predominando en 2025. Sin embargo, las hipotecas variables podrían ganar popularidad en un contexto de tipos más bajos para plazos cortos de financiación.
5. Fomento a las ayudas públicas
Las líneas de avales y ayudas del estado seguirán siendo un factor fundamental para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menos recursos. Estas medidas se verán acompañadas de un estímulo en la construcción de obra nueva y serán esenciales para abordar la falta de vivienda asequible.
6. La rehabilitación energética como pilar estratégico
Tras un año de calor récord en 2024, la ONU ha llamado a la comunidad internacional a recortar las emisiones de forma drástica en 2025. Por lo tanto, la sostenibilidad será un pilar central en el mercado inmobiliario de 2025.
Referente a esto, Fernández explica: “Ante la escasez de suelo urbanizable y el envejecimiento del parque inmobiliario, la rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética de viviendas existentes serán una prioridad”.
7. Mayor diversificación del comprador extranjero
El fin de las 'golden visa' no se hará notar en el mercado y se espera que el perfil de los compradores internacionales siga ampliándose. Además de británicos y alemanes, se anticipa un aumento de compradores de Francia, países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, que estén interesados tanto en la compra de una segunda residencia como inversión o en la compra de una residencia habitual. Este cambio abre nuevas oportunidades en diversas zonas, no solo en zonas costeras.
8. Reactivación de la construcción de vivienda nueva
La construcción de obra nueva experimentará un gran crecimiento en 2025, principalmente en los modelos 'build to rent' y la construcción industrializada y modular como respuesta ante la necesidad de mejorar la oferta de vivienda asequible.
9. Nuevas dinámicas de uso en el mercado y nuevas regiones en auge
La transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas seguirá creciendo, junto con un mayor interés en regiones del norte de España, como Galicia, Asturias y Cantabria, que atraerán a los compradores por el clima, la conectividad y la calidad de vida que ofrecen.
Según Fernández: “Habrá una tendencia clara en la transformación y cambios de uso de locales y oficinas a viviendas dada su buena ubicación y a los cambios de hábitos en el comercio, donde sólo las calles más “prime” concentrarán el comercio de proximidad y los locales en zonas menos transitadas podrán ser transformados a viviendas, así como las oficinas en viviendas que responden más a las necesidades de vivienda que a los propios centros de trabajo”.
10. El rol de la tecnología y la inteligencia artificial en el sector
La digitalización y la IA seguirán transformando el mercado, lo cual mejorará la gestión de propiedades y la experiencia del cliente. No obstante, el factor humano seguirá siendo crucial en un sector donde la confianza es fundamental.
“Si bien la tecnología es una gran aliada, el papel de los profesionales y la relación personal se mantendrán como pilares fundamentales en un sector basado en la confianza con el inmobiliario”, concluye Fernández.
Teniendo en cuenta estas diez tendencias, el 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para el mercado inmobiliario, con la sostenibilidad, la innovación tecnológica y las políticas monetarias como factores clave. Aunque persistirán desafíos como la falta de vivienda asequible, iniciativas como la rehabilitación energética, el modelo 'build to rent' y las ayudas públicas serán cruciales para avanzar hacia un mercado más equilibrado.
Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra.
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