La Compraventa de Viviendas durante el Verano: ¿Cuáles son los Factores que Marcarán el Sector?

La Compraventa de Viviendas durante el Verano: ¿Cuáles son los Factores que Marcarán el Sector?

A medida que avanzamos en el segundo trimestre del año, notamos que el sector inmobiliario está mostrando un dinamismo significativo, con una actividad que se intensifica y que se espera continúe así en los meses de verano. 

A continuación, compartimos los aportes de dos grandes expertos del sector inmobiliario, José Luis Vera Carillo y Leonardo Cromstedt, quienes anticipan un ligero incremento en la compraventa de viviendas durante los meses veraniegos, acompañado de un incremento en los precios.

Aumento en la Compraventa de Viviendas

En un artículo de Idealista, José Luis Vera Carrillo, presidente de Grupo GS, explicó que, tras la caída registrada el año pasado en el número de transacciones de viviendas, principalmente en el segmento de segunda mano, “nuestra visión del mercado de vivienda para este año es optimista”.

Además, Vera Carrillo comentó que el segmento de obra nueva continuará con los niveles de crecimiento observados en los últimos años. Se prevé que en 2024 se superará el número de compraventas de 2023 y que alcanzará las 80.000 viviendas vendidas de obra nueva, lo que representa un aumento del 14 % en comparación con el año anterior.

Leonardo Crosmtedt, presidente de Keller Williams España-Andorra, también compartió su visión con Idealista y señaló que espera un ligero incremento en el número de compraventas de viviendas durante el verano. “Esto es debido a la visualización de la vivienda como un valor refugio en épocas de gran inflación. Particularmente, en las áreas urbanas de alto valor, la vivienda atrae tanto a inversores como a compradores particulares que buscan proteger su capital”.

La Compraventa de Propiedades en Ciudades y Zonas Turísticas

Vera Carrillo considera que las provincias donde Grupo GS detecta una mayor demanda de viviendas de obra nueva son: Madrid, Andalucía, las Islas Baleares y Valencia, entre otras. El Presidente de Grupo GS explica que: “Si bien Madrid representa un referente en el sector de real estate “prime”, las zonas anteriormente mencionadas también presentan niveles de alta de demanda, tanto por compradores como por inversores”.

Desde Keller Williams España-Andorra consideramos que las regiones con más transacciones de compraventa durante el verano serán aquellas con una economía más dinámica, con un mayor atractivo turístico, con buenas infraestructuras y calidad de vida. 

En el artículo publicado por Idealista, Leonardo Cromstedt afirmó que: “En concreto, estas zonas son Madrid y Barcelona, que continúan siendo los principales centros económicos y culturales de España. En ambas ciudades, la demanda de vivienda es muy alta debido a la concentración de empleo, universidades y servicios”.

Otra ciudad que destaca es la ciudad de Málaga, incluyendo municipios como Marbella y Estepona. Leonardo Cromstedt expresa que: “Son destinos predilectos tanto para turistas como para residentes extranjeros, especialmente entre compradores de países del norte de Europa que buscan un segundo hogar en un clima más cálido”.

Según Cromstedt, la Comunidad Valenciana, con Valencia y Alicante a la cabeza, también sigue siendo otra región con un fuerte atractivo para compradores extranjeros y nacionales. Los dos archipiélagos, Baleares y Canarias, también son llamativos para estos compradores. Ambos tienen un mercado inmobiliario muy dinámico, pero limitado por el escaso suelo disponible.

Desequilibrio entre Oferta y Demanda y Precios más Altos 

Por el desequilibrio entre oferta y demanda, Leonardo Crosmtedt estima que los precios pueden subir durante los próximos meses. Según él, este desequilibrio proviene “tanto de compradores nacionales como internacionales, sumado a una ligera estabilidad económica, el incremento del empleo, así como el atractivo continuo de España como destino para muchos extranjeros, especialmente en regiones costeras y grandes ciudades”. Esto, además de la alta inflación, es lo que impulsa a los inversores a buscar bienes inmuebles como refugio seguro.

Vera Carrillo también confirmó que el desequilibrio existente entre la alta demanda y la escasa oferta continuará condicionado el comportamiento del sector. A esto agrega que: “La falta de suelo finalista es la otra razón que explica la continuada subida de precios. En base a los últimos datos publicados del primer trimestre de 2024, si bien el alza de los precios en el segmento de viviendas supuso una variación interanual del 7%, este incremento supera el 10% en el sector de lujo para determinadas zonas. Los precios de obra nueva seguirán creciendo debido a la disposición de los compradores a pagar un precio elevado por 'amenities' y por ubicaciones 'prime'”.

Escasez de Suelo Finalista

José Luis Vera Carrillo comentó a Idealista que existe otro hecho que afectará al sector en estos meses. Él expresa que: “La principal preocupación de Grupo GS para la ejecución y desarrollo de obra nueva es la escasez notoria de suelo finalista. Por ejemplo, la tramitación urbanística que conlleva convertir un suelo en finalista supera los dos años y medio”.

A esto añade que, si bien se están llevando a cabo iniciativas por parte de las administraciones, “estas todavía son insuficientes pues se necesitan agilizar los trámites burocráticos para la obtención de los permisos de construcción, así como, incentivar la colaboración público-privada por considerarse a este sector muy intensivo en capital”.

El Rol del 'Home Staging'

Por último, Leonardo Cromstedt explicó que los meses previos al verano son el periodo perfecto para acondicionar estéticamente las viviendas para su venta empleando técnicas como el 'home staging'. El 'home staging' es una técnica de presentación y decoración de viviendas diseñada para mejorar su atractivo visual y hacerlas más agradables para los potenciales compradores. Según él, el objetivo principal es resaltar las cualidades más positivas de la propiedad y crear un ambiente que invite a los visitantes a imaginarse viviendo allí. Esta práctica utiliza colores y decoraciones neutras para ampliar el interés y la percepción de valor de la propiedad en el mercado inmobiliario.

Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra. 

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