Consejos y Consideraciones para que tu Captación se Luzca en las Fotografías

Consejos y Consideraciones para que tu Captación se Luzca en las Fotografías

Se dice que una imagen vale más que mil palabras. Por eso, una gran habilidad que puedes aprender cómo agente inmobiliario es cómo hacer fotografías atractivas a tus captaciones. 

En la era digital, las fotografías son la primera impresión que los posibles compradores tienen de una casa. Las fotos bien tomadas y de buena calidad pueden aumentar significativamente el interés por una propiedad. 

En el artículo de hoy compartimos algunos consejos esenciales para sacar mejores fotos a una propiedad en venta y atraer leads a través de tus fotografías. 

Antes que nada, queremos destacar algunas consideraciones importantes: 

• Las fotos son lo primero que ven los clientes en internet cuando buscan propiedades. Por ende, si las fotos no son buenas, los posibles clientes pasarán de alto tu propiedad.

• Las propiedades deben tener al menos 20 fotos para que la calidad de la publicación en los portales sea superior. Si no llegas a las 20 fotos, agrega algunas de la zona en la que está ubicada la propiedad.

• Selecciona la foto principal cuidadosamente, ya que esta es la más importante. Esta foto es la primera que ven, por eso, esta debe llamar su atención para que quieran hacer clic en la propiedad y ver más detalles. Puedes elegir una foto del exterior o el interior de la propiedad, por ejemplo, una en la que se vea la piscina, el jardín, el salón espectacular o una terraza de ensueño donde el prospecto pueda imaginarse tomando el café por las mañanas.

• Sube las fotos sin marca de agua de KW para poder compartirlas en la MLS y otras plataformas de colaboración.

• Nunca pueden aparecer en las fotos rostros de personas o matrículas de coches. Si aparecen, debes pixelarlas. 

• Si hay alguna estancia o foto que no aporta valor a la propiedad, mejor no la subas.

• Sube fotografías horizontales, sin rotar y de alta calidad. Esta es la manera óptima de subir fotos a los portales.

Ahora sí, pasemos a los consejos y los aspectos que debes tener en cuenta para sacar fotos que muestren la realidad de la propiedad y hagan que se luzca.  

1. Preparación

Despersonalización: Antes de tomar las fotos, es muy importante despersonalizar el espacio. Retira objetos personales como fotografías familiares, colecciones, y artículos de higiene personal. Los compradores deben poder imaginarse viviendo en la casa.

Orden y Limpieza: Cuidar el orden y la limpieza de la propiedad mejora significativamente la calidad de nuestras fotos y la apariencia de la vivienda. Organiza los muebles y la decoración para que el espacio se vea ordenado y acogedor. Mantén la casa ordenada para que las habitaciones parezcan más grandes y atractivas. También, asegúrate de limpiar superficies, aspirar alfombras y que no haya suciedad visible. Procura que las ventanas estén limpias para permitir que entre más luz natural.

2. Iluminación

Luz Natural: La luz natural puede marcar la diferencia entre una buena foto y una mala. Abre todas las cortinas y persianas para permitir que entre la mayor cantidad de luz natural posible. Toma las fotos durante el día, preferiblemente en la mañana o al atardecer (durante la ¨golden hour¨), cuando la luz es más suave. No olvides tener en cuenta la orientación de la propiedad para organizar la hora en la que vamos a realizar el reportaje y así aprovechar al máximo la luz natural. 

Iluminación Artificial: Si una habitación es un poco oscura, podemos encender las luces para complementar. Enciende todas las luces que necesites y, si no es suficiente, utiliza lámparas adicionales para eliminar las sombras. Asegúrate de que todas las bombillas sean del mismo color (preferiblemente luz cálida) para evitar variaciones de color en las fotos. El flash también puede ayudarte en situaciones más complejas (por ejemplo en trasteros, baños oscuros, etc.), pero intenta no abusar de esta herramienta.

3. Encuadre y Objetivo

Ángulo: Utiliza un lente gran angular para dar más amplitud a la estancia, pero no lo exageres. Ten en cuenta que la foto debe ser fiel a la realidad.

Perspectiva: Toma fotos desde las esquinas de las habitaciones para obtener una vista más amplia. Saca fotos de dos perspectivas distintas de la estancia. Por ejemplo, si la estancia que estamos fotografiando es el salón, podemos incluir una fotografía individual de la zona de sofá y televisión y otra fotografía del conjunto completo del salón con el comedor, sofá, ventanas con salida a la terraza, etc.

Altura de la Cámara: Posiciona la cámara horizontalmente a la altura de los ojos o ligeramente más baja. También puedes ayudarte de un trípode para alinear la foto. Para fotos de habitaciones pequeñas o baños, intenta mantener la cámara a una altura media (aproximadamente 1,20 metros).

4. Detalles y Decoración

Enfoque en los Detalles: No olvides fotografiar los detalles especiales de la propiedad, como molduras, detalles arquitectónicos y cualquier característica única que pueda atraer a los compradores.

Decoración Atractiva: Añade elementos decorativos que mejoren el atractivo visual sin sobrecargar el espacio. Las plantas, los cojines y los cuadros pueden hacer una gran diferencia en una estancia. También puede ser una buena idea trabajar con un home stager para que te ayude a mejorar el aspecto de la propiedad y potenciar la captación.

5. Espacios Exteriores y Zonas Comunes

También debemos incluir fotos de las vistas o zonas comunes (por ejemplo, la piscina, zona de barbacoa, gimnasio, canchas de tenis, parking, trasteros, etc.), ya que estos aspectos pueden generar un mayor interés en la propiedad. 

6. Edición y Postproducción

Corrección de Color: Usa programas de edición para ajustar el balance de blancos y corregir los colores. Esto asegura que las fotos reflejen con precisión cómo se ve la propiedad en la vida real.

Brillo y Contraste: Ajusta el brillo y el contraste para que las fotos sean más claras y llamativas. Sin embargo, evita el exceso de edición que pueda hacer que las fotos se vean poco realistas.

Eliminación de Imperfecciones: Retoca pequeñas imperfecciones como manchas en las paredes o en los muebles, pero mantén la integridad de la propiedad. No ocultes defectos estructurales significativos.

7. Orden de Fotografías

Una vez que tengas tus fotos listas para subir a los portales, te aconsejamos ordenarlas según el orden en el que visitarías la vivienda para que se entienda la distribución del hogar.

Puedes hacerlo de la siguiente manera: 1. Foto principal; 2. Entrada/Hall; 3. Salón; 4. Terraza y vistas; 5. Comedor; 6. Cocina; 7. Dormitorio Principal; 8. Baño principal; 9. Otro dormitorio; 10. Otro baño; 11. Otras habitaciones; 12. Fotos del entorno, zona, urbanización, etc. 

Como ves, tomar buenas fotos de una propiedad en venta es solo una cuestión de tener una buena cámara. También implica una preparación meticulosa, un buen ojo para la composición y el detalle y tener algunas habilidades básicas de edición. 

Para ciertas captaciones especiales, también puedes optar por trabajar con un fotógrafo profesional (y en algunos casos hasta sería la mejor opción). De todos modos, estos consejos te ayudarán a tomar mejores fotografías que realmente destaquen la belleza de tus captaciones y atraigan a compradores potenciales, lo cual aumentará las posibilidades de una venta rápida y exitosa.

Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra. 

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